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不動産投資業者の無料個別カウンセリングに行ってみました。

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所要時間 約 14分

こんにちは。
さぼてんです。
久しぶりの更新となります。

 

 

不動産投資をはじめてみたいと思って、このブログを立ち上げたのですが、しばらく放置してしまっていました。
すでに1年近くほったらかしだったのですが、急にまた不動産投資熱が復活してきたのでブログを更新しています。

 

思えば不動産投資をやってみたいと思って、まずは自分の勉強がてら、不動産投資の本をひたすら読んでいって、その記録をせっかくならブログに書いていこうと思っていたのでした。
ただ、不動産投資の本を読めば読むほど、何が正しいのか分からなくなってきたんですよね。

というのは、本によって全然書いてあることが違うんですよ^^;

やれ、不動産投資は利回りを重視して、何よりキャッシュフローが大事だ。
いやいや、利回りよりも積算価値が大事でしょ。
キャッシュフローを作るなら、地方の中古木造アパート一棟が狙い目。
地方なんて人口が少なくなるのだから、不動産投資は首都圏など大都市を狙わないと危険。

 

↑こんな風に、読む本によって書いてあることが全然違うんですw

不動産投資の本を読めば読むほど、結局何がよいのか分からなくなってしまったんです。

そもそも不動産投資って、数千万円規模の投資になるわけです。
いくらアフィリエイトで月に数百万円稼いでいようが、現金一括で買えるわけでもありません^^;
不動産投資をするのなら、銀行などからの融資が必須なわけです。
要するに借金です。

 

自慢じゃないですが、30数年生きてきて借金なんてしたことがありません。
・・・・いや、そういえば住宅ローンで数千万円の借金があったかw

まぁ、いずれにしろ、不動産投資というのは莫大な借金をしておこなう投資なわけです。
そんな莫大な借金をするというのは、やっぱり心理的に怖いですよね^^;

自分は副業のアフィリエイトで月に数百万円の収入があり、本来はそれで十分です。

ただ、アフィリエイトは安定していないので、アフィリエイト以外の収入もつくっておきたいなと思って、不動産投資に興味を持ち始めたのでした。
まぁ、自分はそもそもサラリーマンなので、別にアフィリエイトも不動産投資もやる必要は全くないのですが、いつかはサラリーマンをやめて独立したいという野望もあるわけでw

その野望を実現するためには、アフィリ以外の収入も作っておきたく、不動産投資もやってみたいなぁと思っていたのでした。

具体的には、40歳までに不動産投資の家賃収入から月50万ほどのキャッシュフローを作りたいと思っていました。
アフィリエイトからの収入が月に300万ほど、さらにそこに不動産投資からの家賃収入として月50万ほどのキャッシュフローがあれば、会社を辞めても大丈夫かなぁtと思ったのです。
これは単なる僕のイメージであって、この具体的な数字にとくに根拠はありませんw

漠然とそんなイメージで不動産投資の本を読みまくっていたのですが、読めば読むほど分からなくなってくる・・・。
そんな状態で、しばらく不動産投資の情報収入から遠ざかっていました。
ただ、一人で悩んでいてもしょうがないから、とにかく実際に人に会ってみようと思い立ちました。

 

そこで、いろいろと不動産投資の本を読んでみて、なんとなく信頼できそうかなと思える著者が運営している不動産投資会社に問い合わせをしてみました。
そしたら何と無料で個別カウンセリングをしてくれるとのこと。
無料の個別カウンセリングといっても、いろいろと売り込みとか営業されるんだろうなーと思っていました。
まぁ、あっちも商売だから当然ですよね。
不動産投資の会社って、しょっちゅう電話で営業してきて正直イメージは最悪ですw

何となく悪質業者が多いというイメージしかないのですが、今回は自分からアプローチしてみました。
とにかく不動産投資について、実際にやっている人と会社に話を聞いてみよう。
そんな思いで、不動産投資会社の個別カウンセリングに申込んでみました。

アフィリエイトのときもそうだったのですが、身近にアフィリをやっている人がいないと、そんなので稼げるなんて信じられませんよね。
いくら本とかネットで話を聞いても、いまいち信じられないというか・・・。
不動産投資についても、やっぱり実際にやっている人達に話を聞いてみた方がはやいと思ったんです。

ということで、とある不動産投資業者さんの個別カウンセリングに行ってきました。
今回、無料の個別カウンセリングに行った不動産投資会社ですが、名前を掲載したいところですが、いろいろと差しさわりがあるかもなので名前は伏せさせて頂きますね^^;
もしも興味がある方は、こちらのフォームよりご登録ください。

 

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なお、ご登録いただいたメールアドレスは、さぼてんの不動産投資実践メルマガに登録させて頂きます。
あらかじめご了承ください。

今回の不動産投資会社さんは、自分が読んだ本の著者さんが運営している会社です。
この著者の社長さんも実際に個人で不動産投資をおこなっているということで、一人の不動産投資家という視点で本を書かれており、自分としても共感するところが多かったのでした。

今回、無料カウンセリングに行った不動産投資会社は銀座のビルの中にありました。
日曜日でも対応してくれるということで、日曜日の夕方ごろに訪問させて頂きました。
無料カウンセリングについては、社長さんではなく副社長の方と営業の方が対応してくださいました。
写真撮影などはとくにしなかったのですが、会社の中はすごくキレイで広々としていました。
日曜日というのに、結構な人が働いていて、黙々と仕事をされていました。

無料カウンセリングは、オフィスの一角のソファーでおこなわれました。
まずは簡単に個別カウンセリングのシートに記入します。
こちらの個人情報はすべて記入しましたw
名前や電話番号、住所はもちろん、年収、金融資産、住宅ローンの残債まで書かされましたよ。
自分の場合、会社からの給与収入だけではなく、アフィリエイトからの法人収入もありますので、そちらも嘘偽りなく記入しました。
これだけの個人情報を記入するのは抵抗がある人もいるかもしれませんが、こちらは不動産投資をはじめたいと思って無料カウンセリングをお願いしている身。
ここは嘘偽りなく、自分のすべての個人情報をさらけだしましたw

また、自分が不動産投資をやりたい理由、目標なども伝えました。
自分は副業のアフィリエイトで毎月数百万円の収入があって、いつか会社を辞めたいと思うものの、アフィリエイトは不安定だからなかなか辞められない。
そこで不動産投資でもう一つの収入の柱を作りたいということ。

具体的な目標としては、40歳までに月50万ほどのキャッシュフローを作りたいと伝えました。
不動産投資からの月50万ほどの家賃収入があれば、アフィリエイトがだめになっても、とりあえず生活はできるかなと思うからです。
結論から言うと、40歳までに月50万ほどのキャッシュフローを作るというのは、とても簡単とのこと。

僕は今36歳なのですが、40歳までの4年の間に達成することは凄く簡単だということです。
むしろ4年も必要とせず、たったの1年の間で達成することも可能ということでした。
とくに自分のようにサラリーマンとしての給与収入がそれなりにあれば、融資もおりやすいらしく、月50万ぐらいのキャッシュフローであればわりと簡単に作れるのだそうです。
要は月100万ぐらいの家賃収入と、月50万ぐらいの返済となる融資がつく物件さえ見つければOKですからね。
1棟では難しいかもしれませんが、何棟かそういう物件を見つけちゃえば、簡単に月50万のキャッシュフローは作れますとのこと。

ただ、ここで不動産投資会社さんに言われたのが意外な一言でした。
それは、たとえ月50万のキャッシュフローを作れたからといっても、会社を辞めてはいけないということ。
月50万ものキャッシュフローを作れれば、平均的なサラリーマンの年収ぐらいは稼げているわけだから、もう会社を辞めても大丈夫かなと単純に思っていたのですが、それは甘いとのこと。
というのは、不動産投資の毎月のキャッシュフローというのは真の利益ではないということ。

毎月のキャッシュフロー = 毎月の家賃収入 - 諸経費 -返済

自分は、いろいろな本を読んで、不動産投資の毎月のキャッシュフローは上記の式で考えていました。
この中の諸経費のところに、毎月の管理費や修繕費、将来の空き室リスクを見込んだものをいれておけば、ほぼほぼ毎月の利益として考えてよいものと思っていました。
でも、それは明確に間違いとのこと。

というのは、不動産投資の真の利益というのは、その物件を売却したときにはじめて決まるということだそうです。
例えば、5000万円で購入した物件が、毎月10万のキャッシュフローを出してくれていたけど、様々な事情で10年後に売却しないといけなくなったとします。
10年間のキャッシュフローは1200万円。
でも、売却時の価格が3000万円に値下がりしてしまったとしたら、2000万円の売却の差額が出てしまいます。
家賃収入で1200万の利益が出ていると思いきや、実際は800万円の赤字ということになります。
実際は税金のこととかいろいろあって、計算はもっと複雑になりますw

ここで言いたいことは、毎月の家賃収入でキャッシュフローが出ていたとしても、実際の真の利益はその物件を売却するときにしか分からないということ。
不動産投資は出口戦略が大事といいますが、まさにその通りで、真の利益は売却のときまで分からないということです・・・。
サラリーマンの副業で不動産投資がブームになっていますが、巷の本にはこの真実があまり書かれていないとのことでした。
要するに、40歳で月50万のキャッシュフローを不動産投資で作れたとしても、それは真の利益ではないので、それを当てにして会社を辞めるのはおすすめしないということでしたw

自分はアフィリエイトでの収入と、不動産投資の収入があれば安泰かなぁと思っていたのですが、そんなに世の中は甘くないようです。
実際、不動産投資の本を書いたような人でも、この部分で行き詰って、再就職を余儀なくされたという人も実は多いのだとか・・・・。
それで再就職も出来ればよいのですが、なかなか難しいのも実際のところ。
昨今の不動産投資ブームでは、華々しい実績の本が多く出回っていますが、その影にはそういう失敗した人も多くいるのが現実だそうです。

それにしても、不動産投資業者の無料カウンセリングに行ったら、当然、不動産投資のメリットばかり伝えられて、物件の売込みがあるのかと思いきや、まったくの正反対の内容だったので正直ビックリしましたw
売り込みどころか、逆に不動産投資やっぱやめておこうかな・・・・という気持ちにさせられましたよw
でも、逆にこの不動産投資会社さんへの信頼度がアップしましたw
もしかして、これが相手の思う壺なのかもしれませんが・・・・。

いずれにしろ、今回の無料カウンセリングで売り込みや営業はいっさいなく、本当にマンツーマンで不動産投資のレッスンをうけられた感じです。
不動産投資のデメリットも正直に教えてもらって、自分にとって本当に不動産投資が必要かどうか改めて考えさせられた感じですね。
ということで、不動産投資に興味があったり、いろいろと迷いをかかえられている方は、こちらの不動産投資会社の個別カウンセリングをうけてみるとよいと思います。
その不動産投資会社の無料カウンセリングはこちら

・・・・とアフィリリンクで誘導したいのですが、残念ながらアフィリしていないようです^^;

ただ、もしもこの不動産投資会社さんに興味がある方は、個別に教えちゃいますので、こちらのフォームから登録してくださいね。

 

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