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不動産屋からの未公開情報で自宅近くの物件を見に行ってきました!

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所要時間 約 5分

※写真はイメージですw

※写真はイメージですw

不動産投資をはじめたいなぁと思って、本を読んだり不動産投資のポータルサイトなどを眺めたりしています。
でも、やっぱり借金は怖いなぁと思い、今やっているアフィリエイトの方に注力した方がいいかなと思ったり。
SEOを中心としたサイトアフィリに依存しているから不安なのであって、それならメルマガとかでリストビジネスをやっていこうかなぁ・・・なんて思っているさぼてんですw

 

とはいえ、不動産投資についても完全にあきらめたわけではありません。
モチベーションはちょっと下がってきていますがw、引き続き書籍を読んだり、ブログをみたりして情報収集は続けています。

 

そんな中、健美屋に登録したことがきっかけ?で、とある不動産業者から未公開情報というメールをもらいました。
これまでも何件か未公開情報という情報は来ていたのですが、未公開だからといって、すっごい魅力的な情報というわけでもないみたいですね^^;

 

そんな中、今回もらった未公開情報は、なんと自宅の近く。
首都圏なので物件価格は高くなってしまい、利回りもほとんど出ないので、あまり投資対象は考えてきませんでした。
今回、未公開情報としてもらったアパートは利回りこそ表面で8%と高くないものの、物件価格は3000万円台で、ほぼ土地値ぐらいの価格っぽいです。
築年数は30年ぐらいなので建物は0円ですが、6戸の木造アパートで満室稼働中とのこと。
路線価などで細かく計算はしていませんが、近隣のおなじような土地だと3000万円ぐらいで売買されているみたいです。
現状、利回り8%で満室稼働中で、ほぼ土地値で購入できるのなら悪くないかなぁと思いました。
何より、自宅から近くというのも心理的に安心感はあります。

 

早速、自宅近くということで家族総出で現地アパートを視察に行ってみましたw
自宅近くといっても、徒歩だと40分ぐらいかかりましたw
4歳児と赤ちゃんをつれて40分歩くのはきつかった。
目的のアパートをみてみたところ、築30年近くの木造アパートということですが、割と綺麗な状態でした。
一部、壁に葉っぱが茂っていたのは気になりましたがw

 

現在、家賃は4万円ぐらいで満室稼働中とのことですが、将来的にはどうなんだろう?というのが気になりました・・・・。
というのも、駅から徒歩15分近くの立地で、ワンルーム、ユニットバス。
さらに洗濯機が外ということで、まぁ自分だったら住みたくないよな・・・という物件。
といっても、自分も結婚する前は洗濯機が外で、築30年ぐらいの木造アパートで家賃5万ぐらいのところに住んでいましたけど^^;

今回のアパートも今は家賃4万円ぐらいだけど、今度はどんどん下がっていくのかなぁと思ったり。
と思って、付近の家賃相場を調べてみたところ、似たような物件だと、やっぱり、家賃は3万円台になっている模様。
家賃が3万円台に下がると利回りはもっと下がるわけで、結構厳しいかなぁと思いました。
実際、不動産投資シミュレーションでいろいろと計算してみましたが、いろいろ頑張ってみてもキャッシュフローが出ません。
頭金を結構いれて、融資期間を長くすればキャッシュフローが出るかもしれませんが、そこまで頑張ったとしても、せいぜい月10万もいかないって感じ・・・・。
月10万程度のキャッシュフローのために、数千万の借金するのって、やっぱり割に合わないかなぁと思いました。

 

ほぼ土地値で買えそうということで資産性はありそうなのですが、収益性という観点からは今回は見送りかなぁと思いました。
やっぱり、資産性とともに収益性もそなわっている物件というのは、なかなかめぐり合えそうにないのかなと思いました。


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