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村田幸紀さんの「最短で億を稼ぐ村田式9ステップ中古マンション投資法」を読む

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図書館で借りて読む。
こちらの本もあとで読み直してみたいと思った部類。

 

やはり、不動産投資の本を片っ端から読んでみて思ったのは、その本を誰が書いたかを注意して読むべきだということ。
というのは、どんな立場の人が書いたものかによって、本の主張する内容が全然違ってくるから。
不動産投資の本を読めば読むほど、結局どんな投資をすればいいのか分からなくなりますw
やっぱり空室リスクが少なくなる新築がいいという本もあれば、利回りが出ないから新築よりも中古の方がいいという本もあったり、
とにかく利回りを重視すべきという本もあれば、資産性を重視すべきという本もあったり・・・。
不動産投資の本を読めば読むほど、結局何が正解なのか分からなくなります。

とくに不動産業者が書いたものは、すでに土地を持っているような大家さん向けに書かれているものが多いのか、資産性を重視した投資をおすすめしている印象ですね。
でも、僕のように土地などの資産をもたない普通のサラリーマンの場合、そういった投資ではキャッシュフローがでず、いつまでたっても経済的独立を得られません。
やっぱり、不動産投資の本を読むのなら、僕と同じようにサラリーマンの立場で不動産投資をはじめたという不動産投資家の本を読むべきだなと思ったのでした。
そんなわけで、この村田幸紀さんの「最短で億を稼ぐ村田式9ステップ中古マンション投資法」は非常に参考になりました。
村田幸紀さんも、僕と同じようにもとはサラリーマンで、サラリーマンのときに不動産投資をはじめたという不動産投資家。
でも、最初の1棟目は非常に失敗したらしく、あともう少しで経済的に破綻するというところまでいったそうです。
娘さんもいてご家族をかかえた状態での不動産投資ってやっぱり怖いなぁとも思いますね。。。
でも、それにめげることもなく不動産投資を拡大していって、今では家賃収入が1億円は超えるそうです。
不動産投資のDVDなども出されているそうなので、いつか購入してみてみたいと思っています。
そんな村田幸紀さんも、やはり利回りとキャッシュフローを重視した不動産投資を重視しているもようです。
ここらへんは、今まで読んできた紺野健太郎さんや山田里志さん、水戸大家さんと吉川英一さんと同じ考え方だと思います。
ただ、村田幸紀さんはRC造のものをおすすめしているのが特徴みたいです。
利回りとキャッシュフローを重視すると、中古で木造の一棟ものがいいのかなと思っていたのですが、RC造の方がいいということみたいですね。
それはRC造の方が法定耐用年数が長いので、融資も長く引きやすく、キャッシュフローも出やすいからということのようです。
僕は、たとえ木造で法定耐用年数を超えていたとしても、土地として融資を引けば長く引けるのかなぁと思っていたのですが、やはりそんな甘いものではないのでしょうか?
まぁ、たしかにRC造の方が頑丈だし、木造よりも資産性が高いしリスクも少ないのかもしれません。
不動産投資で年間1000万のキャッシュフローを得るためには、キャッシュフロー年間300万の物件を3件ほど取得するというイメージとのこと。
その場合、1棟1億円ぐらいのものを取得するという感じでしょうか。
こういうことを明確に言ってもらえると、どういう物件に投資すればいいのかイメージがつきやすいですね。
ということで、村田幸紀さんの「最短で億を稼ぐ村田式9ステップ中古マンション投資法」は非常に参考になりました。
また読み直してみたいし、村田幸紀さんのセミナーDVDなども購入してみたいと思っています。
これまで片っ端から不動産投資の本を読んできましたが、そろそろ情報を絞り込んで、深く勉強していく段階かなぁと思っています。
不動産投資家の立場で書かれた不動産投資の本を読み直したり、有料のセミナーDVDなどもみていきたいと思っています!


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