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内本智子さんの「アラフォーママ“夫に頼らず”資産8億円、家賃年収5000万円!」を読みました

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所要時間 約 5分

図書館で借りて読みました。

 

内本智子さんはアラフォーママということですが、夫に頼らずに不動産投資を拡大し、資産8億円、家賃年収5,000万円を達成したとのことです。
夫に頼らないという意味は、融資の連帯保証人になってもらえなかったという意味みたいですね。

 


不動産投資では融資を引く必要がありますが、その場合は連帯保証人を設定したほうがいいみたいですね・・・。

 
自分も不動産投資をしてみたいと思っていたものの、連帯保証人ということまでは頭が回りませんでした。
自分も連帯保証人になってもらえるような人っていない気がします。
妻がもしかしたらなってくれるかもしれませんが専業主婦ですからね・・・・。
そもそも専業主婦でも連帯保証人ってなれるものなのでしょうか??

 
うちの妻はアフィリエイトの方の会社の役員になってもらっていますが、実際は専業主婦みたいなものです・・・。
ちょっと調べたら住宅ローンの場合は専業主婦の配偶者が連帯保証人になるというのは普通みたいですね。
専業主婦で収入がなかったとしても連帯保証人としては有効みたいです。
とはいうものの、それなら妻が連帯保証人になってくれるかというと、それとこれとは別問題ってやつですよね・・・^^;

 
今のところ、妻は不動産投資に関してはあまり乗り気ではないっぽいのです。
まぁ、会社の給料がある上に、アフィリエイトで月に100万以上のキャッシュフローがあるわけで、リスクを犯してまで、それ以上稼ぐ必要ないんじゃないってことです。
確かにそうなのかもしれませんが、アフィリエイトだけでこの先も稼ぎ続けられるかというのが問題なんですよね・・・・。
会社をやめないのであれば別にいいのですが、自分としては40歳までには会社を辞めて自由になりたいと思っているんです。
この本の著者の内本智子さんも「20年勉強し、20年働いて、あとの残りは自由に生きたい」と書いていたのですが、はげしく同意します(笑)
ということで、内本智子さんの場合、夫を連帯保証人にすることなく、夫を頼ることなく不動産投資を拡大させていったとのことです。
具体的に、配偶者を保証人としないで融資をうける方法はあまり詳しく書かれていませんでしたが、要は配偶者を連帯保証人にすることを必須にしている銀行もあれば、そうでない銀行もあるってことでしょうか。

 
内本智子さんの本を読んで感じたこととしては、積算価値を重視した投資手法なのかなということ。
これまで不動産投資の本をいろいろと読み進めた感じでは、大体どの本も利回りを重視している印象でした。
とにかくキャッシュフローがでることが大事で、積算価値とかは二の次でいいのかなと思っていたのですが、内本智子さんの本を読んで積算価値もやはり大事だなということを改めて感じました。
極端な話をすれば最初から積算価値を割ったような価格の物件を購入できれば、それだけで得するということだし、銀行からも融資がつきやすいということですよね。
家賃収入でキャッシュフローをとることばかり考えていましたが、最終的にその物件をどうするのかという出口戦略も最初に考えておく必要があるのだなと思わされました。
築30年とかの木造アパートを購入した場合、最初は家賃収入が入ってキャッシュフローが出るかもしれませんが、どんどん老朽化していって入居者がつかなくなることも考えられます。
もしも積算価格以下の金額で購入できていれば、そのときの同じぐらいの金額で売却できるかもしれません。
まぁ、それより前に家賃からのインカムゲインで回収出来ていればいいし、それが理想なのかもしれませんが・・・・。
いずれにしろ出口戦略も最初にきちんと考えておく必要があるということを改めて気づかされた1冊でした。
内本智子さんの場合、積算価格重視ということでRC造の億を超えるマンションを1棟買うという感じの投資戦略みたいです。
主婦なのにすごいなーと思います。
そういう投資戦略はすごいなと思うものの、自分は億を超える物件なんてちょっと怖いです。
やっぱり、最初は最高でも2000万円ぐらいの物件がいいですね・・・。
2000万なら、完全に失敗したとしてもとりかえしのつく金額かなと思います。

 
アフィリエイトからの収入もあれば、税金などを考慮しても、普通に生活しながら最低でも5年ぐらいで取り返せると思います。
やっぱり、不動産投資を始めるのなら、完全に失敗したとしても取り返しのつく金額からはじめるのが大事かなと思いました。


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