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「不動産投資の学校(実践編)」を読んでみました

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所要時間 約 4分

図書館で借りて読む。
どこかの本かサイトで、この本がすごく勉強になったというので早速借りて読んでみた。
まぁ、今は「不動産投資」に関する本はひたすら読んでみようと思って、図書館で機械的に検索して、出てきたものは片っ端から読んでみているわけですが。

 


そしたら、この本はどうやら「実践編」だった模様。
他に「入門編」があるということみたいだけど、残念ながら地元の図書館にはないみたい。
いつか入門編は買って読んでみよう。
実践編ということで、不動産投資中級者向けの内容なのかも。
もう本は図書館に返してしまって手元にはないので内容はうろ覚えw

 
結構勉強になったと思ったのだけど、一つとても印象に残ったことがある。
それが物件の規模を10倍で考えろというマインド論。
これは結構大事なんだろうなぁとは思った。
自分は不動産投資をまだ初めてもないので、なんとなく2000万ぐらいの物件を漠然と考えているわけだけど、それを10倍にして考える癖をつけろってこと。
つまり2000万ぐらいの物件だけで考えるのではなく、10倍の2億円も視野にいれて考えろってこと。
正直、2億円の物件なんて、完全に自分の器を越えていると思うw
それでも10倍の規模で考えるのが大事ってことらしい。
たしかに2000万と思って考えていると視野は狭くなるけど、一気に2億円まで広げると投資の視野はかなり広がりますね。

 
自分は40歳までに不動産投資からのキャッシュフロー月100万という目標を一応たてています。
この目標を達成するためには、40歳までにどれぐらいの規模の物件を買っておく必要があるかというのを考える必要があります・・・・。
月のキャッシュローが100万とすると、どれぐらいの家賃収入があるといいのか考えてみました。
水戸大家さんの無料レポート、その他の本をよむとローンの返済比率は家賃収入に対し40%以下におさえないと危険とのこと。
また、空室率や修繕などの管理費を家賃収入の25%ぐらいはみておいた方がいいとのこと。
となると、家賃収入のうち、キャッシュフローは残りの35%。
つまり、月のキャッシュフロー100万を達成するためには、100÷0.35%で285万円の家賃収入が必要ってこと。
これは年間の家賃収入が3420万円になるということ。
表面利回りが10%ぐらいの物件で達成するとなると、3億4200万円の物件が必要ってことになります・・・・。

 
うーん、億を超える物件なんて、完全に自分の身の丈を超えていると思っていましたが、40歳までに月100万のキャッシュフローを達成するためには、絶対に必要な物件の規模だったんですね・・・。
気軽に不動産投資で月100万なんて目標をたててみましたが、そんなに甘いものじゃなさそうです^^;
まぁ、いきなり億を超える物件というと、完全に身の丈にあっていない感じがしますが、徐々に不動産投資になれていけば1億円ぐらい大したことが無いと思えるようになるのかもしれませんw
それがいいのか悪いのか分かりませんが・・・。

 
この「10倍の規模で考えろ」というのは結構理にかなっているというか、不動産投資を拡大してくためには必須のことなのだろうなと思いました。
まぁ、最初の1件目は身の丈にあったもので小さくはじめていきたいと思っています。


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