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三木章裕さんの「空き家を買って、不動産投資で儲ける!」を読んだ

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所要時間 約 3分

 

 

図書館で借りて読む。
三木章裕さんの空き家を使った不動産投資の本。
これまで不動産投資の本はいくつか読み進めて来たけど、戸建ての空き家を投資の対象とするということで新鮮だった。

 

戸建てを100万とか200万の投売り価格で取得して、リフォームした上で賃貸に出すという戦略らしい。
確かに、これからの日本は人口がどんどん減っていき戸建ての空き家が増えていくので、戦略としてアリだと思いました。
実際、今の日本では7軒に1軒が空き家なのだとか。
自分も田舎に両親が家を建てて住んでいるけど、将来的に両親が死んだら、その戸建ては空き家になる可能性が高い。
自分と同じような状況の人は、たぶん日本全国にかなりの人数がいるはずで、どんどん空き家が増えていくはず。
日本の人口が減るということは空室率が増えるということで、不動産投資としては逆風だとは思うのだけど、逆に考えると、今までアパートなどにしか住めない人達も戸建てを賃貸して住むようになるということなのかもしれない。
となると、この三木章裕さんの戸建ての空き家を対象とした不動産投資は非常に理にかなった戦略だと思う。
例えば、僕の住んでいる浦安で家賃8万円ぐらいのアパートやマンションに住んでいる人も、同じ家賃8万円で浦安の戸建てに住めるなら戸建てに済みたいと思うはず・・・・。
それで利回り10%以上を出そうとなると、リフォーム代込みで1,000万円ぐらいで物件を取得しないといけないけど、浦安は物件価格が高いからちょっと難しそうとか、いろいろと考えるきっかけをもらった。
浦安ではちょっと難しいかもしれないけど、ちょっと遠くまで範囲にいれればいけるかも・・・


ただ、この戸建て空き家投資戦略をおこなうためには、格安できちんとリフォームしてくれるところを探すのが重要なのかなと思った。
自分も今の家をリフォームしたけど、リフォームってとにかく値段が読みづらい・・・・。
見積もりを出してくれても、素人からすると高いのか安いのかもよく分からない。
あっちは百戦錬磨のプロの業者なので、知識ではかなわないし、なんか高い値段を出されているじゃないかと疑心暗鬼になって結構ストレスでした・・・^^;
そう考えると、この戸建て空き家投資戦略も結構大変そうだなぁと思ったり。
まぁ、そんなことを言っていたら、不動産投資なんて何もできないと思いますが^^;
いずれにしろ、この戸建て空き家投資戦略というのは、これからの日本では結構有望な戦略なのではないかと思いました。


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