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紺野健太さんの「最速でお金持ちになる絶対法則」を読んだ

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所要時間 約 6分

 

 

 

紺野健太郎さんの「最速でお金持ちになる絶対法則」を読みました。
こちらも図書館で借りました。

 
この本はとても良かったです。
初心にかえることができたというか、そもそもどうして不動産投資をはじめようと思ったかを改めて思い起こさせてくれました。

 


これまで不動産投資をはじめてみたいなぁと思って、図書館で不動産投資に関する本を借りまくって読みまくっています。
でも、不動産投資に関する本を読めば読むほど分からなくなってくるんですよね。。。

 
というのは、本を書いている人によって言うことが全然違うからw
中古の木造アパートがおすすめという人もいれば、新築がおすすめとう人もいるし、
最初から1棟ものは危険だから区分マンションなどからはじめたほうがいいという人もいます。
また、地方の物件の方が割安でおすすめという人もいれば、首都圏の方が賃貸需要が高いのでおすすめという人もいます。
とにかく利回り重視で収益性を重視すべきという人もいれば、資産性の方が大事という人もいます・・・・。

 
書いている著者によって言っていることがバラバラで、結局、不動産投資するなら何がおすすめなのか分からなくなっていました。
不動産投資の本を読めば読むほど分からなくなるという事態に陥っていました^^;;

 
そんな中、紺野健太郎さんの「最速でお金持ちになる絶対法則」を読んで、はっとさせられました。
僕のように不動産投資をはじめようと思っていろいろな本を読んでいるうちに、本来の目的を見失ってしまう人が多いとのこと。
自由になるために不動産投資で不労所得を得たかったはずなのに、手ごろな値段だからと区分マンションを購入したり、資産性があるからと都内の物件を買ってしまう人多いそうです。
でも、そうすると利回りが出ずにキャッシュフローがマイナスになってしまい、本業の給料から持出しで補填する羽目に陥り、かえって自由から遠くなる・・・・。
本来、自由になるために不動産投資をはじめたはずなのに、不動産投資を続けるために、ますます本業にしがみつかないといけなくなる・・・・。
不動産投資をはじめる人にそんなパターンが多いそうです。

 
↑これ、まさに僕だと思いましたw
不動産投資の本をいろいろ読みすすめていると、著者によって言うことが違うので、何が正しいのか分からなくなります。

 
とくに、著者自身が不動産業者さんの本だと、資産性とか、都内の新築、区分マンションをお勧めするものが多い感じがします。
たしかに不動産投資をする上で、資産性も大事だし、都内の方が空室リスクは低いだろうし、区分のほうが手ごろで買いやすいというメリットはあると思います。
でも、僕が不動産投資をやってみたいなと思った本来の理由は、アフィリエイト以外に確固たる収入基盤をつくりたいということ。
そして、あわよくば会社をやめて自由になりたいってことw
そういう目的で不動産投資をするなら、資産性よりもまずは収益性が大事だってことに気づかされました。
とにかく、キャッシュフローが大事ってことだと思います。

 
僕が目指すべきなのは、買った次の日からキャッシュフローが入ってくるような不動産投資だと思います。
買った次の日からお財布にお金が入ってくるようなものが本当の資産だって、金持ち父さんも言っていましたw
たしかに資産性も大事だし、都内とか新築のほうがリスクは少ないかもしれません。
区分マンションのほうがお手ごろだと思います。
でも、リスクは少なくて資産性があるといっても、それで毎月の収入が増えないなら、自由になりたいという僕の目的からは外れていると思います。
資産性うんぬんについては、不動産投資で確固たるキャッシュフローを築いた後に、安全性を高めていくために後から調整していくものではないかなと思いました。

 
ということで、まずは利回り重視で、とにかく毎月のキャッシュフローが確実に出る物件を中心にみてみたいと思います!
そのためには、いかに融資の条件をよくするかが大事なのだと思います。
これまで自宅の住宅ローンや奨学金は借りたことはあるものの、借金とは無縁でした。
(親の借金はすごかったですが)
金持ちになるためには、いかに上手く借金するかが大事だと思います。
他人(銀行)のお金で不動産を購入して、さらに他人(入居者)に返済してもらうというのが不動産投資の大鉄則ですよね。
そのためにも、いい条件で融資を引っ張れるように勉強していきたいと思います。


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